תשלום עבור תיקון קולט אדים

נורית י. · 23/07/2011 - 10:23:56

שלום,
שאלתי היא- האם כל הדיירים צריכים להשתתף בתשלום תיקון צנרת של דוד מים ספציפי של דירה בבניין, או שרק הדייר עצמו משלם.
התשלום אינו גבוה אמנם -350 ש"ח , אך מאוד חשוב לי לדעת איך נוהגים במקרה כזה.

חשוב לציין שבכל קומה בבניין (3 קומות) - יש שני דודי מים , לכל דייר יש דוד וקולט אדים משלו.

אודה על תשובתכם.
שבת שלום

naftali imber · 25/07/2011 - 12:29:06

שלום נורית:
בעלי דירות בבית משותף חייבים להשתתף באחזקת הרכוש המשותף. סעיף 52 (הגדרות) בחוק המקרקעיןhttp://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm קובע:
"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות,
ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות,
מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל
בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.

שימי לב להדגשה, שלי, מיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם. אם לכל דירה יש דוד וגם קולט אותו דוד לא מיעד לשרת את כל בעלי הדירות ולא את מרביתם וקשה להניח שהוא הוגדר כרכוש משותף; זה יתכן רק אם רשמו לבית שלכם ( בטאבו) תקנון ויש סעיף ספציפי על זה והדבר נשמע הזוי.

אני חושב שחובת ההוכחה שהדוד רכוש משותף חלה על מי שמבקש את הכסף, אפילו מהטעם שהדרישה חריגה ביותר.