מהו רוב נדרש(באחוזים) לביטול הסקה מרכזית לחימום ?

oferk · שליחה על ידי **oferk** » 07/01/2015 - 15:04:50

בבנייננו מערכת הסקה לחימום הפועלת מהקמת הבניין.
להבדיל ממצב בו כל דייר(כבודד) שמתנתק מהמערכת מחוייב להשתתף עפ"י החוק בהוצאות התחזוקה,ברצוננו מס' דיירים, להתאגד ולהעביר החלטה בישיבת וועד על ניתוק וביטול המערכת-ומשכך לא נחוייב בתשלום כלשהוא.
שאלתי- מהו רוב נדרש(באחוזים) באספת דיירים לקבלת החלטה ביטול הסקה מרכזית לחימום ?

naftali imber · 08/01/2015 - 12:59:44

לעופר שלום:
אתם לא יכולים, הינתקות ממערכת ההסקה מוסדרת בסעיף 59ב. של חוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/Law01/28 ... tm#Seif193) ולא משנה אם אתם בודדים או להקה. סעיף קטן ג' אומר בפרוש: " ג) הינתקות כאמור בסעיף קטן (א) לא תגרע מזכויותיו של בעל הדירה במערכת המרכזית שניתק ממנה, ולא תפטור אותו מהחובה לשאת בהוצאות הדרושות להחזקתה התקינה."
יותר ברור מזה לא יכול ליהיות

oferk · שליחה על ידי **oferk** » 08/01/2015 - 15:10:13

שלום רב

תודה על תשובתך.
יחד עם זאת ,קיימת בחוק אפשרות של שינוי מצב קיים בבניין-לדוגמא :התקנת מעלית,התקנת מרפסות שמש ,וכדו' -והדבר מותנה בקיום אסיפת דיירים כחוק ובקיום רוב נדרש ( לעיתים שני שליש ,לעיתים פה אחד-הכל לפי המקרה) .
האם במקרה שציינתי -ביטול מערכת הסקה ,לא ניתן לקבל החלטה כזו ?
שהרי- אם עמדנו באחוז הנדרש בחוק לקבלת ההחלטה באספת הדיירים -וההחלטה תתקבל ,תבוטל המערכת ואסור לבצע חיוב כלשהוא כלפי אף אחד מהדיירים בבניין!

במידה והנני צודק,עדיין אשמח לדעת מהו האחוז הנדרש באסיפה..

תודה מראש

naftali imber · 08/01/2015 - 17:02:56

עופר, הינתקות של חלק מהדיירים מעלה עבור היתר את עלות השימוש במערכת; בפרשנות (בסוף החוק) פרק ג קובע: "14. בעלות וזכויות אחרות במקרקעין, אין בהן כשלעצמן כדי להצדיק עשיית דבר הגורם נזק או אי נוחות לאחר."(ההדגשה שלי)
אם לא מספיק לך, התקנון המצוי, שהוא חלק מהחוק ומופיע בסוף קובע בסעף 12 ב. (ב) "החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו' לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה." (ההדגשה שלי)
אלה רק כמה דוגמאות מתוך החוק הזה,המחזקות את הכלל ששותפות בבית משותף אינה מאפשרת לבעל דירה אחד או יותר להתחכם על חשבון האחרים, שזה מה אתה כנראה זומם.

oferk · שליחה על ידי **oferk** » 14/01/2015 - 14:42:35

לצערי,אין מדובר בהתחכמות, אלא ברצון של רוב גדול מדיירי הבניין .
מתשובתך הנני מבין כי לשם ביטול המערכת - נדרשת הסכמה באסיפה של 100% מהדיירים .

תודה רבה על תשובתך המפורטת .

naftali imber · 14/01/2015 - 16:22:48

עופר, ממש הרגזת אותי, איך הולך השיר: ישראלי מגיע אחרון ונכנס ראשון...
אם הרוב כ"כ גדול אולי תקנו מתנה תנורים למיעוט וכך תשכנעו אותם ותיווצר הסכמה כללית להשבתת המערכת.
חפש קצת בתשובות שאני נותן לאנשים, כאשר מדובר בחוק אני נותן את הקישורית לנוסח המלא והמעודכן של החוק ולא מנסה להעלות מהרהורי ליבי

דייר תל אביבי · 25/12/2023 - 18:08:06

מהו הרוב הדרוש ובאיזה פורום (אסיפה כללית בלבד או רוב מכלל בעלי הדירות )אפשר לקבל החלטה בבית המשותף להחלפת מערכת הסקה תקינה לחימום דירות בעונת החורף (פועלת בנפרד ממערכת חימום מים בבנין)הפועלת על סולר במערכת חדשה הפועלת על גז?

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 27/12/2023 - 15:32:52

שלום רב,

ככל ועסקינן בהותרת המערכת על מכונה אך רק בשינוי אמצעי החימום (גז במקום סולר), אשר יביא לחסכון בהוצאות, די ברוב של 51% ממשתתפי האסיפה הכללית (דרכי ניהול והשימוש ברכוש המשותף ייקבעו ברוב דעות באסיפה הכללית).

בהצלחה,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

מהו רוב נדרש(באחוזים) לביטול הסקה מרכזית לחימום ?

מהו רוב נדרש(באחוזים) לביטול הסקה מרכזית לחימום ?

Re: מהו רוב נדרש(באחוזים) לביטול הסקה מרכזית לחימום ?

Re: מהו רוב נדרש(באחוזים) לביטול הסקה מרכזית לחימום ?

Re: מהו רוב נדרש(באחוזים) לביטול הסקה מרכזית לחימום ?

Re: מהו רוב נדרש(באחוזים) לביטול הסקה מרכזית לחימום ?

Re: מהו רוב נדרש(באחוזים) לביטול הסקה מרכזית לחימום ?

החלפת מערכת הסקה תקינה על סולר למערכת חדשה הפועלת על גז

Re: מהו רוב נדרש(באחוזים) לביטול הסקה מרכזית לחימום ?