פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **01/10/2007 - 11:42:57**

שלום

נכנסתי בשכירות לדירה לפני כחודש,לבניין אשר מתוחזק על ידי חברת ניהול חיצונית.
חברת הניהול פנתה אלי בבקשה לשלם עבור השירות ובשיחה עמם ביקשתי שיחד עם המסמכים להוראת קבע (ניתן לשלם או בהוראת קבע או צ'קים דחויים מראש לשנה) יביאו לי העתק של החוזה, הם סירבו ונימקו שאין באפשרותם לתת לכל אחד מ20 הדיירים העתק אישי, ומכיוון שאת המקור שלהם הם שומרים אצל עורך דינם ולא במשרד הדבר בלתי אפשרי מבחינתם, אך אם אני בכל זאת מעוניין העתק אזי לנציג הכניסה שלי ישנו העתק, פשוט "לקפוץ" אליו, ולצלם בעצמי ובינתיים אני אמור לשלם בכל מקרה. יש לציין שאת הנציג לא הצלחתי לתפוס עדיין.
נראה לי מוזר, האין אני בתור לקוח זכאי לקבל את ההסכם עבורו אני משלם כסף? האם ניתן לחייבני לשלם בלי שלפחות אדע עבור מה אני משלם? כמו כן האם מחויבים לתת לי קבלות/חשבוניות עבור ההוראת קבע?

בתודה מראש

נשלח: **03/10/2007 - 16:52:05**

לרובין 2008 (לוח השנה שלך רץ, אנחנו בקושי ברבע האחרון של 2007. יש לנו בהפטרה כל כך הרבה סימנים, למה לנו קיקי 3 או קקי 4; אני לא בדיוק שומר מצוות, אבל אני לא נמצא בישראל בגלל שקל לחיות פה, לא לא..

לענין:
למען הגילוי הנאות אני קשור לנושא לכן אשתדל להיצמד לחוק ככתבו וכלשונו.
אתחיל מהסוף:
אם הכל מתנהל לפי החוק, הכסף של הוראת הקבע נכנס לחשבון הועד וזה משלם לחברה (חוק המקרקעין, סעיף 16 (ד) של התקנון המצוי שבסעיף 64.

אין חובה חוקית, ולא נהוג, לתת קבלה על הוראת קבע מאחר והוראת קבע היא רק הבטחה של הבנק שאם יהיה כסף בחשבון ואם אתה לא תיתן בינתיים הוראה נגדית, הם יעבירו את הכסף.
אחרי כל כך הרבה אמים אני לא הייתי נותן קבלה, ובטח לא חשבונית (שעבור שלטונות המס זה הוכחה שקיבלת כסף, ולא כביכול הבטחה של בנק).
למען הסדר הטוב אני נוהג לתת אישור שקיבלתי מסמך כזה, אני מבקש מהאנשים להביא את הוראת הקבע מצולמת פעמיים, מאשר להם בכתב ידי על צילום אחד שקיבלתי את המקור, את הצילום השיני שומר אצלי והמקור לבנק. (אבל אני כמו MONK, ראית?). כאשר הבנק מעביר את הכסף לחשבון הועד מגיע לך קבלה מהועד.
באשר לחברה, היא אמורה לתת חשבונית על הסכום החודשי שהיא מקבלת מהועד. אם נתת שקים דחויים אתה זכאי לקבל מהועד קבלה – הועד לא נותן חשבוניות מאחר והוא לא גוף עסקי.

למרות מה שאתה כותב, אתה לא לקוח מהחברה , אתה אפילו לא צד להסכם שהועד חתם עם החברה בשם בעלי הדירות, לפיו החברה אמורה לספק אי אלו שירותים תמורת סכום כלשהו.
חובתך לשלם מדי חודש נובעת מההסכם שבינך לבין בעל הדירה, ואם דייר לא משלם את מיסי הועד בבניין שאני מנהל, בעל הדירה מוצה עצמו מהר מאוד משלם במקומו.

באשר לתוכן ההסכם בין הועד לחברת הניהול, למעשה הועד היה אמור להבאי את ההסכם לאישור אסיפת בעלי הדירות, ותוכן ההסכם אמור להופיע בפרוטוכל.
לפי סעיף 71 לחוק . (א) החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר ההחלטות תחייב כל בעל דירה, בין שהיה בעל דירה בשעת קבלת ההחלטה
ובין שהיה לבעל דירה אחרי קבלתה; ספר ההחלטות יהיה פתוח לעיון בכל
עת סבירה לכל בעל דירה.
החוק בעצם מטיל עליך למצוא עת סבירה לעיין בספר ההחלטות – ובחוזה; וגם זאת בתנאי שתוכיח שהינך פועל בשם בעל הדירה.

מאחר והחברה לא יודעת מה בדיוק המניעים שלך, ואם יש להם קצת ניסיון הם יודעים שיש הרבה אנשים שמניעיהם ריב ומדון, הם אומנם מתרצים את הדבר, אבל הם לא חייבים להציג בפניך שום מסמך. אתה דייר ואם יש לך טענות פנה לבעל הדירה.

בברכת חג שמח

נפתלי אימבר

ניהול ואחזקת מבנים
050-5357526

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

הסכם מול חברת ניהול

הסכם מול חברת ניהול

כותרת הודעה: הסכם מול חברת ניהול