מאמר בנושא: ניהול בתים - בין הוועד לחברה

04/07/2010 - 15:56:57

מאמר בנושא ניהול בתים

כל מי שמתגורר בבניין משותף – גם אם יש בו שמונה דירות, או ארבעים – מודע לטרדות הקשורות לתחזוקת הבניין והרשימה ארוכה. לא מדובר רק בשכירת אדם שינקה את חדר המדרגות, כי אם בטיפול שוטף בחניון, בגינה, בגג (כולל זיפות גגות מדי תקופה), ביוב ואינסטלציה, חשמל, מעליות, לובי, מקלט, שיפוצים ואפילו התקנת צלחות לווין (כי תמיד יהיה הדייר שירצה יס מקס טוטאל) ודודי שמש, שלא לדבר על גביית תשלומים מהדיירים.

איך שלא בוחרים לנהל את הבניין, יש צורך בתשלום חודשי קבוע ומדי כמה זמן גם בתשלום חד פעמי גבוה יותר עבור חידוש לובי, שיפוץ מעלית או התקנת בית שימוש נוסף במקלט הבית. ניהול כושל של וועדי בתים מביא לא אחת לסכסוכים מרים בין שכנים ואף להאשמות הנוגעות לכספים ולכן, בחלק מהבתים המשותפים עדיין נהוגה שיטת וועד הבית, המכהן באופן וולונטארי, מתחלף אחת לשנה ומתפקידו לטפל בכל הנוגע לאחזקת הבניין, אבל בבניינים רבים כבר עבר הטיפול לידי חברת ניהול בתים המתמחה באחזקת בניינים ומציעה סל שרותים מקיף לכל בניין, או מתחם.

יש מה לומר לזכות שיטה זו ושיטה אחרת, כמו שיש מה לומר לגנותן, אבל עובדה היא שבכל מגדלי המגורים החדשים והיוקרתיים הצצים ברחבי הארץ, נמצא ניהול הבתים בידי החברות, שלא אחת גם מטפלות באבטחת הלובי. בעוד שבחו"ל ניהול בתים וטיפול בתחזוקה על ידי חברות מקצועיות הוא עניין שבשגרה, הרי שישראל נמצא התחום בחיתוליו ולכן אפשר למצוא בעיקר בתים משותפים ישנים המתמידים בניהול של וועד בית ומגדלי מגורים חדשים, שאחד מסממני היוקרה שלהם הוא חברת התחזוקה. למעשה, במהלך שיווק דירות במתחמי יוקרה כאלה, מקפידות חברות הנדל"ן כמו אלרוב, גינדי ודויסבורג – לציין את ניהול הבניין בד בבד עם המפרט הטכני המרשים של הדירות ושל המתחם.

לנושא ניהול בתים יש חשיבות נוספת, גם אם משנית, הנוגעת למעבר של דיירים חדשים לבניין. מקובל לציין בפרטי הדירה העומדת להשכרה, או למכירה, את גובה דמי הניהול, או וועד הבית וישנם כאלה הלוקחים את הנתון הזה בחשבון, כאשר הם עומדים לפני מעבר דירה כעיקרון, מסתבר כי רבים יעדיפו מגורים בבניין המנוהל על ידי חברת אחזקה מקצועית, בעיקר מכיוון שלרוב ההבדל בין הסכומים הנגבים עבור ניהול של וועד בית ועבור ניהול של חברה מקצועית, הוא נמוך למדי וגם בבנייני יוקרה עומד על מאות בודדות של שקלים.

karond · שליחה על ידי **karond** » 23/07/2010 - 00:52:24

בבתים החדשים . שורת מערכות שיש להכירן ולתחזקן. הקבלן לא מחוייב להעביר לוועד הבית את התקנים המחייבים לאחזקתן . ומכאן שוועד הבית אינו מטפל במערכות פשוט מחוסר ידיעה .

גם בבתים בהם יש חברות ניהול , אין אבטחה כי המערכות אכן יתוחזקו . מהטעם הפשוט . אין שום מחוייבות להגדיר עצמך כחברת ניהול , אין תקן , אין רשיו מחייב וכמובן אין פיקוח ואחריות

וכל זמן שמשרד הבינוי לא יזום מהלך מחייב . הבניינים ידרדרו ובמיקרה בצורך עלולים להקלע למחדלים העלולים להביא פגיעות בדיירים .