דף 1 מתוך 1
תשלומים מיוחדים לועד הבית
נשלח: 12/08/2012 - 06:46:48
על ידי שלומית
אנו בנין של 70 דירות 19 קומות. בבנין שלנו יש מספר רב של דירות בשכירות. כל שנה אנו גובים מיסי ועד(מדורג לפי שטחי הדירה) + תשלום חד פעמי עבור תשלומי אקסטרה200 ש"עד השנה והשנה גבינו 400 ש"ח כי ממש "נתקענו". את תשלומי האקסטרה אנו מבקשים מהשוכרים שפונים לבעלי הדירות. בד"כ הגביה מתנהלת בסדר יחסי. אבל--- ישנה דיירת אחת שכל שנה עושה בעיות וכשפרטנו לה על מה יוצא הכסף היא טענה שבגלל שהיא לא גרה בבנין העלות חובה על הנמצא בדירה. ראשית-מה החוק . אנו אוספים אקסטרה אבל בזמן אמת של תקלה לא מבצעים הפרדה איזה יוצא הכסף מתשלומי אקסטרה או מהשוטף. ושנית מה עלינו לעשות . תודה מראש .שלומית
Re: תשלומים מיוחדים לועד הבית
נשלח: 15/08/2012 - 22:52:51
על ידי naftali imber
שלומית שלום:
אם נקרא לילד בשמו החוקי יקל להבין הכל. אין מיסי וועד, חוק המקרקעין
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafL ... utafim.htm
קובע בסעיף 58 : בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
מה שמשלמים זה הוצאות אחזקת הרכוד המשותף ולא מיסי וועד, והן חלות על בבעלי הדירות . מה מזה בעל הדירה משלם ומה הדייר משלם זה עסקם.
מהניסין שלי ( אני רק 40 בהשנה בזה) שיטת האקסטרה לא טובה. לפי התקנון פעם בשנה על הוועד לאשר באסיפת דיירים את התקציב השנתי, והדבר הטוב ביותר שיכול לעשות הוועד זה ליצור חסכון מסויים לשעת צרה. ראש וועד שהכרתי לפני שנים היה אומר שהוא רוצה לשמור בבנק מספיק כסף להחלפת מנוע המעלית בו ביום אם ישרף – כך לא נתקעים ואפשר לתפקד גם אם יש בעל דירה סורר שלא משלם וצריך לתבוע אותו, תביעה לוקחת זמן ובינתיים יש הוצאות. את הרזרבה יוצרים לעט ובהתמדה.