דף 1 מתוך 1
קירות עקומים
נשלח: 10/03/2007 - 23:44:32
על ידי guyguy
רכשתי דירה מקבלן שכרגע נמצאת בשלבי הנייה מתקדמים (כ4 חודשים לפני איכלוס).
לפי תוכנית הקבלן לדירה מדובר בממ"ד סטנדרטי, כהזוית בין הקירות הניצבים בממ"ד אמורה להיות 90 מעלות, אולם בפועל שני קירות מקבילים נבנו באלכסון כך שהזוית שלהם לקירות הניצבים להם שונה מ90 מעלות (בולט מאוד לעין כאשר מסתכלים לפי פסי הריצוף והחיבור של הבלטות).
האם יש מה לעשות?
האם ישנו תקן המתייחס לזוית שבין קירות ניצבים? או לסטייה מהתוכנית המקורית?
תודה
Re: קירות עקומים
נשלח: 12/03/2007 - 02:36:30
על ידי יואל בן עזרא
שלום רב
הקירות העקומים מהווים ליקוי אסתטי גם ללא כל תקן או תקנה. הסוברים כי "מותרת סטייה של עד 2%" טועים בהקשר זה, כיוון שסטייה זו מותרת אך ורק היכן שאין ליקוי נלווה לסטייה הנ"ל, שלא כמדובר כאן.
על הקבלן לבנות בהתאם לתכנית המכר, בהתאם לכל התקנים והתקנות ובתהאם לכללי המקצוע הטובים.
נכון לעכשיו- ניתן להפנות את תשומת לב הקבלן לכך שלא תהיה מוכן לקבל את הממ"ד העקום ולשמור את המסמכים.
לאחר קבלת הדירה מומלץ לבצע ביקורת מבנים, גם לליקוי וכן לשאר הליקויים בדירה.
נשלח: 13/03/2007 - 17:48:36
על ידי guyguy
לצערי הבניין בשלבי סיום
ולא נראה לי שיש אפשרות לתקן את קירות הממ"ד (אי אפשר לפרק ולבנות מחדש-מקסימום אפשר לרצף את החדר מחדש בצורה כזו שהאלכסון של הקירות יבלוט פחות)
מה מקובל לעשות במצב כזה בהתנהלות מול הקבלן?
להפנות את תשומת ליבו עכשיו, או לחכות לפרוטוקול דירה?
מהו הפיצוי המקובל במקרה כזה?
שוב תודה
נשלח: 14/03/2007 - 14:47:03
על ידי יואל בן עזרא
שלום רב
הפיתרון למצב הלקוי צריך להינתן על ידי המהנדס של הקבלן, באישור הג"א, כמובן. אפשרות אחת היא יישור הקיר בעזרת בטונים משופרים למיניהם [לא טיח].
בדרך כלל, הפיצוי אותו תקבל [על ידי הקבלן או על ידי בית משפט]- לרוב אינו שווה ערך לליקוי, אם יוכח. לשם כך- ההמלצה שלי היא לאכוף את תיקון הקיר על הקבלן- מוקדם ככל האפשר.
עוד אומר כי תזדקק לסיוע הנדסי ומשפטי.
נשלח: 25/03/2007 - 20:51:14
על ידי guyguy
להפתעתי ולשמחתי
הקבלן עוד לפני שהפנתי את תשומת ליבו לעניין איתר את הבעיה ותיקן אותה
תודה על העצות
נשלח: 26/03/2007 - 12:00:27
על ידי יואל בן עזרא
שלום רב
אשמח לשמוע כיצד יישר הקבלן את הקירות העקומים.
קיר
נשלח: 06/04/2007 - 10:51:46
על ידי guyguy
ככל הנראה ע"י שייוף שכבות הטיח של הקיר ואולי גם קצת קיר
Re: קיר
נשלח: 22/04/2007 - 18:35:26
על ידי יואל בן עזרא
אם תיקון קיר הממ"ד העקום בוצע על ידי שיוף הטיח [או עיבוי הטיח]- הרי שטיח הממ"ד אינו מתאים לתקנות הג"א וכן לתקנים בשל עוביו.
במידה ויישור הקיר בוצע על ידי חציבת הבטון, במידה ואין פגיעה בברזל, הרי שקיר הממ"ד אינו חלק ואינו מתאים לתקנות הג"א בעניין זה.
כך או כך, ככל הנראה ובטרם בדיקה לעומק- הממ"ד אינו מתאים לתקנות הג"א.
בשלב זה הייתי ממליץ לשאול את הקבלן באמצעות מכתב- מהם הפעולות שננקטו ליישור הקיר העקום.