שלום,
רציתי לשאול בנוגע לענייני ניהול תקין בבית משותף.
1. ועד הבית בבנין שגרבקומה אחרונה רוצה להחליף את היריעות הביטומניות הקיימות, למרות שלא ידוע כלל מה הנזק ואם ישנו כזה. (הענין כלול בעלות של עשרות אלפי שקלים). למרות בקשותינו אליו להראות חוות דעת מומחה האם יש צורך בתיקון יקר זה או בתיקון ספיציפי , כל מה שהוא העביר זה הצעת מחיר! האם באפשרותו לחייב אותנו לשלם מבלי להראות חוות דעת מומחה?
(התיקון עדיין לא נעשה)
2. ועד הבית החליט להעביר את ניהול הועד לידי מתחזק חיצוני. לאסיפת הדיירים, הגיעו 11 בעלי הבתים מתוך 18 בעלי בתים. 9 דיירים הצביעו בעד ההחלטה. למרות שלפי החוק מותר לעבור לחברת ניהול רק ע"י אישור של שני שליש מהדיירים, ומסרנו לו זאת, ועד הבית אומר שיש רוב להחלטה ע"י בעלי הדירות שהגיעו לאסיפה, וכבר הגיעה לנו דרישה לתשלום עבור המתחזק. מה אומר החוק בענין?
תודה מראש על התשובות
התנהלות ועד הבית
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
הנהלת ועד הבית
לדניאלה שלום:
מהקל אל הכבד: את מסיימת את שאלתך השניה במילים: מה אומר החוק?
ניתן לחוק לדבר: בסעיף 71 סעיפי משנה (ב), (ג) ו-(ד) של חוק המקרקעין דן בנושא. את נוסך החוק תמצאי באתר האיגוד, שני לחיצות עכבר מכאן.
התשובה לשאלתך הראשונה היא קצת יותר קשה.
יש דרכים לקבוע את נחיצות חידוש איטומו של גג. לפעמים די בבדיקה בעין ע"מ לגלות שהאיטום פגום, אבל לזה נדרשת מומחיות, או פגם קשה הגלוי לעין כל. הדרך האולטימטיבית היא בדיקת הצפה, מציפים את הגג למשך שלושה ימים ובמידה ולא הופיעו כתמי רטיבות בתקרות אפשר להניח שהאיטום תקין.
חוות דעת מומחה עולה כסף (למען הגילוי הנאות אני עוסק בכאלה) אני דוגל בכך שכל עבודה טכנית תיעשה על בסיס חוות דעת ומפרט ביצוע של יועץ מומחה שאולי גם יפקח על רמת הביצוע בפועל.
השיקולים שלכם צריכים להיות: עלות העבודה לאומת עלות החוות דעת או כמה אחוז מסה"כ התיקון צריך להשקיע בחוות הדעת. מקובל שעד 20 % עלות מצדיקים את ההוצאה.
נפתלי אימבר
יעוץ אחזקה,
חידוש פירי זבל
בבניינים רבי קומות
imber-n@zahav.net.il
מהקל אל הכבד: את מסיימת את שאלתך השניה במילים: מה אומר החוק?
ניתן לחוק לדבר: בסעיף 71 סעיפי משנה (ב), (ג) ו-(ד) של חוק המקרקעין דן בנושא. את נוסך החוק תמצאי באתר האיגוד, שני לחיצות עכבר מכאן.
התשובה לשאלתך הראשונה היא קצת יותר קשה.
יש דרכים לקבוע את נחיצות חידוש איטומו של גג. לפעמים די בבדיקה בעין ע"מ לגלות שהאיטום פגום, אבל לזה נדרשת מומחיות, או פגם קשה הגלוי לעין כל. הדרך האולטימטיבית היא בדיקת הצפה, מציפים את הגג למשך שלושה ימים ובמידה ולא הופיעו כתמי רטיבות בתקרות אפשר להניח שהאיטום תקין.
חוות דעת מומחה עולה כסף (למען הגילוי הנאות אני עוסק בכאלה) אני דוגל בכך שכל עבודה טכנית תיעשה על בסיס חוות דעת ומפרט ביצוע של יועץ מומחה שאולי גם יפקח על רמת הביצוע בפועל.
השיקולים שלכם צריכים להיות: עלות העבודה לאומת עלות החוות דעת או כמה אחוז מסה"כ התיקון צריך להשקיע בחוות הדעת. מקובל שעד 20 % עלות מצדיקים את ההוצאה.
נפתלי אימבר
יעוץ אחזקה,
חידוש פירי זבל
בבניינים רבי קומות
imber-n@zahav.net.il
ועד הבית
תודה על תשובתך, האם ניתן לקבל גם את תשובתו של עו"ד ליבוביץ משפטית לנושאים שהעליתי?
דרך אגב חוות דעת של מומחה מטעם תרבות הדיור איננה כרוכה בעלות כספית כלשהי, אך ועד הבית מסיבותיו איננו מעונין להזמינם לבדיקה.
דרך אגב חוות דעת של מומחה מטעם תרבות הדיור איננה כרוכה בעלות כספית כלשהי, אך ועד הבית מסיבותיו איננו מעונין להזמינם לבדיקה.
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
ועד הבית
לדניאלה שלום רב:
מאחר ובימים אלה נבצר מעו"ד רונן ליבוביץ - המנהל הקבוע של הפורום, מלהשיב על שאלות נתבקשתי ע"י מנהל אתר האיגוד לעשות זאת במקומו.
בין שיקולי מנהל האתר לעשות כן היו בודאי העובדה שאני גם בעל השכלה משפטית ובעבר כיהנתי כמנהל מחוז חיפה והצפון של האגודה לתרבות הדיר וצברתי ניסיון בלתי מבוטל בבעיות הבית המשוף.
לעניין:
דווקא מאחר ואני איש טכני ולא עו"ד אני גורס שבפורום אינטרנטי אפשר בקושי לתת הכוונה משפטית כללית, וזה מה שעשיתי.יעוץ משפטי של ממש בשתי השאלות שהעלאת זה שיחה של שעה.
אם הבית שלכם חבר באגודה לתרבות הדיור, כפי שאני מנחש מהערתך בדבר חוות דעת של מומחה, הם גם נותנים יעוץ משפטי לכל בעלי הדירות, שוב בתנאי שהבית משלם דמי חבר, לפחות כך זה היה בעבר. הם גם יוכלו לגשר על חילוקי הדעות שבין הועד לבינך ועוד דיירים. הם עושים עבודת קודש בנושא זה וזה עדיף על התדיינות משפטית.
דר' נפתלי צ. אימבר
יועץ אחזקה,
חידוש פירי זבל
בבניינים רבי קומות
imber-n@zahav.net.il
050-5357526
מאחר ובימים אלה נבצר מעו"ד רונן ליבוביץ - המנהל הקבוע של הפורום, מלהשיב על שאלות נתבקשתי ע"י מנהל אתר האיגוד לעשות זאת במקומו.
בין שיקולי מנהל האתר לעשות כן היו בודאי העובדה שאני גם בעל השכלה משפטית ובעבר כיהנתי כמנהל מחוז חיפה והצפון של האגודה לתרבות הדיר וצברתי ניסיון בלתי מבוטל בבעיות הבית המשוף.
לעניין:
דווקא מאחר ואני איש טכני ולא עו"ד אני גורס שבפורום אינטרנטי אפשר בקושי לתת הכוונה משפטית כללית, וזה מה שעשיתי.יעוץ משפטי של ממש בשתי השאלות שהעלאת זה שיחה של שעה.
אם הבית שלכם חבר באגודה לתרבות הדיור, כפי שאני מנחש מהערתך בדבר חוות דעת של מומחה, הם גם נותנים יעוץ משפטי לכל בעלי הדירות, שוב בתנאי שהבית משלם דמי חבר, לפחות כך זה היה בעבר. הם גם יוכלו לגשר על חילוקי הדעות שבין הועד לבינך ועוד דיירים. הם עושים עבודת קודש בנושא זה וזה עדיף על התדיינות משפטית.
דר' נפתלי צ. אימבר
יועץ אחזקה,
חידוש פירי זבל
בבניינים רבי קומות
imber-n@zahav.net.il
050-5357526