מקום חניה

Pakk · שליחה על ידי **Pakk** » 17/03/2022 - 16:25:10

שלום. לבית שלנו יש לכל דירה חניה פרטית. אך לא הוגדר במסמך רשמי שחנייה ספציפית שייכת לדירה ספציפית. בשלב קניית הדירות בבניין חדש קיבלנו חוברת, בו היה שרטוט של החניון שמחולק לחניות. וכל קוביית חניה בשרטוט היה מספר דירה. ככה שנים השתמשנו, כל דירה השתמשה בחניה שהוגדרה לה בשרטוט. אחד מהשכנים החליט לשנות מקום חניה על פי דעת עצמו והחליף מקום חניה שלו (שהוגדר בשרטוט) למקום אחר. האם הוא מתנהג חוקי? או אפשר לדרוש ממנו לחזור למקום חניה שהוגדרה לו קודם. למרות שהדבר לא רשום באף מקום חוף מחוברת הזו שניתנה כנראה רק להמחשה. אודה על מענה בהמשך.

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 21/03/2022 - 13:41:34

שלום רב,

בדיקת שיוך חניה לדירה נתנת לבדיקה פשוטה בנסח הטאבו. ככל והחניה הוצמדה לדירה היא תסומן בהתאם בנסח הטאבו.
הגם שניתן ללמוד על קיומה של חניה מתשריט הבניין.
כידוע, ניתן לקבע ביצוע פעולה בבית המשותף באמצעות רישום בתקנון מוסכם שהופקד בלשכת רישום המקרקעין ויש בה כדי לחייב דיירים גם באופן עתידי.
אשר לנסיבות המקרה, חסרים פרטים נוספים על מנת לקבוע אם המדובר במעשה שעומד בניגוד לדין.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

Pakk · שליחה על ידי **Pakk** » 21/03/2022 - 20:53:13

תודה רבה על תשובתך. אך עדיין לא ברור האם שכן יכול לעשות מה שבא לו. לכן אני מוסיפה פרטים. לבית שלנו עדיין אין טאבו (כבר 22 שנה). תקנון מוסכם דורש הוצאות, לכן אף אחד מדיירים לא יסכים. תשריט הבניין כולל חניות נמצא רק בחוברת שקיבלנו בשלבי קניית הדירה, לצורת עיון. זה הכל מה שיש ממסמכים הרשמיים. לפי השרטוט הזה קבלן סימן מספרי דירות על כל חניה. לפי החלוקה הזו שנים השתמשנו בחניות. פתאום לפני שנתיים אחד מדיירים בחר את מקום החנייה אחר. האם יש דרך חוקית לקרוא לו לסדר ולהחזיר אותו לחניה שמסומנת לדירתו בשרטוט הנ"ל? אודה על מענה.

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 24/03/2022 - 07:19:04

שלום רב,

הדרך החוקית היא כמובן הגשת תביעה למפקחת על רישום המקרקעין שתורה לו לחדול משימוש בחניה אחרת.
תוכלו כמובן לנסות להוציא לדייר מכתב ואם יסרב לתבוע.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

מקום חניה

מקום חניה

Re: מקום חניה

Re: מקום חניה

Re: מקום חניה