כספים

galit · שליחה על ידי **galit** » 27/12/2022 - 20:34:23

היי,
אנחנו בבניין שבו גרים גם חילוניים וגם דתיים,
לפני שנה ועד הבית שהוא דתי החליט בימי שישי להוריד את הכפתור של המשאבה כדי לא לחולל שבת.
אנחנו גרים קומה אחרונה מה שבעצם גרם שלא יהיה לנו עוצמת מים בדירה. (חילוניים).
אחרי שהיה טכנאי שבעצם אמר שחסר חלק, החליטו הועד על דעת עצמם לעשות מנגנון שבת למשאבה והחליטו שזה יהיה 50% מכספי הועד ו-50% מהדיירים, אבל בפועל הם לא אספו ולקחו מהקופה.
רק לאחר מכן הם ביקשו שהדיירים יכינו צק בגלל המנגנון.
שאלתי- האם אנחנו מחויבים להשתתף מכיון שלפי החוק החדש רק מי שמעוניין במנגנון צריך לשלם? לא רוצים לשלם.
בנוסף באסיפה דיירים לפני כל התהליך דובר על המנגנון, על הגג והלובי.
פנינו לאיטום הגג לקראת החורף והם אמרו שאם חיכינו כל השנים לא יקרה כלום אם נחכה עוד שנה( אמרו שיש סדרי עדיפויות)
מאמינה שזה בגלל שהשתמשו בכסף בגלל המנגנון - כמעט כל הכסף שהיה בקופה.
כרגע יש לנו רטיבות מהמרזב של הבניין, ורוצים שיטפלו, מה האפשרויות שלנו?
אשמח לעצתך.
תודה
גלית

galit · שליחה על ידי **galit** » 29/12/2022 - 21:03:45

היי, אשמח לתגובה בהקדם.
תודה

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 03/01/2023 - 15:02:57

שלום רב,

חוק המקרקעין נותן מענה לשומרי השבת אך ורק ב-2 נושאים:
מורנו סעיף 59 ז - הפעלת מעלית כמעלית שבת;
מורנו סעיף 59ח - הפעלת תאורה בשבת;

משמע, הורדת השלטר בעד כל מערכת אחרת באמתלת חילול שבת ראוי היה שהנציגות תקבל הסכמה באסיפה הכללית שלה נרשם פרוטוקול וברוב של 51% ממשתתפיה.

אשר לדרישת הנציגות כי הנציגות תממן 50% והדיירים 50% בעד מנגנון שבת למשאבה - להחלטה זו אין כל נפקות משפטית, שעה שחוק המקרקעין קובע הסדר ברור למערכת שמירת שבת (ראו סעיפים 59ז, 59ח לעיל) והיא - נשיאת העלות בעד מערכת שכזו ישאו בעלי הדירות המבקשים להתקינה והם בלבד. לא רק זאת, על בעלי הדירות שביקשו להתקין מערכת השבת אף לשאת בהוצאות החשמל הכרוכות בהפעלת המערכת בשבת - והם בלבד.
משכך על הנציגות להשיב הכספים שגבתה - ולדרוש התשלום אך ורק מבעלי הדירות שדרשו להפעיל המערכת בשבת והם בלבד.

אשר לבעיות איטום - מורנו סעיף 3(א) לתקנון המצוי בתוספת לחוק המקרקעין לפיו על הנציגות לתקן כל נזק שנגרם לרכוש פרטי שמקורו ברכוש משותף. לכן יש להודיע לנציגות על בעיות איטום שנתגלו (הייתי ממליץ לצרף חוות דעת מהנדס) ועל הנציגות לפעול בהקדם למיגור הבעיה . ככל ולא טיפלה הנציגות בבעיה או הודיעה כי תטפל בעוד שנה - יש להגיש בהקדם תביעה לצו עשה אצל המפקחת נגד הנציגות שתורה לה לתקן הליקויים.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

כספים

כספים

Re: כספים

Re: כספים