תיקון קו ביוב ראשי

yuliya · שליחה על ידי **yuliya** » 16/08/2023 - 10:21:38

שלום,
אחת הדיירים התלונן על נזילה במחסן שלו(כל המחסנים של הבניין נמצאים בקומה 1) ועד הבית הזמין איש מקצוע שטען שמקור הבעיה מגיע מדיירי דירת גן קומה 2. לאחר בדיקה של הדיירת ואיש מקצוע המטעמה נאמר שמקור הבעיה הינה בקו ביוב שעובר בין כל הקומות. הדייר שהמחסן שלו נפגע החליט על דעת עצמו להזמין צילום קו ביוב. שלח כמובן הצעת מחיר מפורטת של עלות צילום ותיקונים במידת הצורך. נאמר לדייר שברגע שיהיו לו נתונים האם נדרש לתקן לעדכן אותו. מסתבר שהדייר שהזמין צילום תוך כדי צילומים נתן אישור לתיקון. בלי לעדכן אף אחד. ורק לאחר מכן עידכן שהתיקון כבר בוצע! לפני יומיים הדייר הגיש חשבונית של התיקון והצעת מחיר לנזק של המחסן. הסכום מאוד גבוה ואין לועד את הכסף לתיקון.
השאלה מה ניתן לעשות במצב הנוכחי להבנתי ביטוח של הבניין לא יכסה תיקון שבוצע באופן עצמאי וכמובן גם המחסן לא יתוקן. מה כדי לעשות במצב הנוכחי?
האם דייר פעל באופן תקין?
ועד הבית ביקש לקבל דוח צילום שאכן מקור הנזק היה בקו צינור ביוב לדייר אין דוח וחברה שצילמה ותיקנה דורשת על הכנת דוח עוד אלפי שקלים על הדוח שהוא קביל בבית משפט.

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 21/08/2023 - 09:20:36

שלום רב,

בהתאם לפסיקה הענפה בדבר החזר הוצאות - בעל דירה אינו רשאי לבצע תיקונים ברכוש המשותף כל עוד הנציגות לא הביעה התנגדות לביצוע התיקונים.
אף לו הביעה התנגדות - היה עליו קודם להגיש תביעה לפני המפקחת על המקרקעין שתורה בצו עשה להשיב הוצאות.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

yuliya · שליחה על ידי **yuliya** » 28/08/2023 - 20:22:58

תודה על תשובתך
עוד שאלה ומה עושים עם אותו דייר עכשיו דורש לתקן את המחסן שלו בטענה שרטיבות שנגרמה למחסן היא עקב אותו צינור שתיקן שהצינור צמוד למחסן.
האם ועד חייב לתקן?

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 18/09/2023 - 06:03:42

שלום רב,

על הדייר להמציא חוות דעת מומחה הקובעת מפורשות כי מקור הליקוי טמון ברכוש משותף ולא בדירה פרטית.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

תיקון קו ביוב ראשי

תיקון קו ביוב ראשי

Re: תיקון קו ביוב ראשי

Re: תיקון קו ביוב ראשי

Re: תיקון קו ביוב ראשי