פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **04/03/2009 - 13:41:10**

שלום לכם,

אני יעל ואני בוועד בניין כבר שנה שלישית. במשך 7 שנים לערך התנהל הבניין שכל הדיירים שילמו את מיסי הועד בצורה שווה.

הגיע בעל דירה חדש לבניין בערך לפני כארבעה חודשים (כתוצאה ממכירת דירה והוחלפו שכנים) שרוצה לשנות את הסדרי התשלומים, כך

שכל דייר ישלם לפי גודל דירתו. בטענה שכך צריך לעשות עפ"י תקנון בתים משותפים.

שאלותיי:

1. אם כל הדיירים לא מוכנים לשינוי האם ניתן למגר זאת ?

2. האם ניתן לכתוב תקנון מוסכם על כל הדיירים ללא הסכמת הדייר החדש ?

בתודה

יעל

נשלח: **04/03/2009 - 13:41:46**

תשובתו של נפתלי

ליעל שלום רב:

שכנך החדש צודק סעיף 58 לחוק המקרקעין אומר: (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו
של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים
על פי הנוהג, הכול בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון
שיעור-השתתפות אחר.
לעניין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף
כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת
בעלי הדירות.

אם תרצי עיין בכל נוסך החוק תמצאי אותו ב http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm

בשאלה השנייה את אומרת באותו המשפט דבר והיפוכו "... תקנון מוסכם על כל הדיירים ללא הסכמת הדייר החדש” לא, את לא יכולה לכפות עליו תקנון מוסכם

בברכה

נפתלי אימבר

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

שאלה הנשאלה במייל: שינוי התשלום ע"פ גודל הדירה

שאלה הנשאלה במייל: שינוי התשלום ע"פ גודל הדירה