הכרעת רוב בוועד בית

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
oshri120
הודעות: 1
הצטרף: 10/06/2013 - 17:45:45

הכרעת רוב בוועד בית

שליחה על ידי oshri120 »

שלום רב,
להלן מקרה עליו אשמח לקבל חוות דעת הכולל ציטוט מהחוק(זה מאוד חשוב).
לדייר(שוכר) בבניין משותף החלה נזילה מאחר ובעל הדירה לא הגיע לתקן את הנזק, שבר הדייר את הריצפה ותיקן את הצינור המפוצץ אך לא החזיר את הריצוף.
בעל הדירה שראה את הנעשה לאחר כשבוע אמר כי יתקן את הנזק(כאשר התיקון הוא החזרת הרצפות כפי שהן).
במקביל התפוץ צינור מים במקלט הראשי, קיימנו אסיפה ו- 5 מתוך 6 דיירים החליטו שרוצים לבצע שיפוץ כללי של הקומה הכוללים תיקון הצינור של המקלט ושינוי ריצוף.(לכן מלכתחילה חבל היה כי בעל הדירה היה מחזיר את הרצפות). שאלתי היא האם קביעה של רוב במקרה זה אכן תופס משפטית במהלך שיפוץ המבנה? אשמח לתשובתכם ולציטוט מהחוק. המון תודה רבה
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: הכרעת רוב בוועד בית

שליחה על ידי naftali imber »

לאושרי שלום:
ראשי כל, אם אתה דייר (זו רק הנחה שלי, שרק מקלה על הניסוח) אין לך כל מעמד באסיפה שהיא – לפי החוק, אסיפת בעלי הדירות, אתה יכול להשתתף ולהצביע במידה ויש בידך ייפוי כוח בכתב מבעל הדירה.
את כללי ניהול אסיפה תמצא ב"תקנון המצוי" שהוא חלק מהחוק http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html מומלץ לקרוא הכול, זה לא הרבה ולא מסובך.

שינית, לא ברור לי מה הקשר בין הצינור והרצוף בדירתך למקלט. המקלט הוא ככל הנראה רכוש משותף והצינור ברצפת הדירה סביר שאינו רכוש משותף. אם יש לך ספק ראה סעיף 52 לחוק , הגדרות :(http://www.nevo.co.il/law_html/law01/286_001.htm)

ושוב לא ברורה לי השאלה, הוועד מחליט בקשר לרכוש המשותף, הרצוף בדירה הוא ללא כל ספק לא רכוש משותף.

מה שאולי מטריד אותך זה האם אתה כדייר חייב להשתתף בעלות שיפוץ הרכוש המשותף. ובכן החוק לא מתייחס לזה מאחר והתשלומים החלים עליך אמורים להיות מפורטים בחוזה השכירות. הנוהל, בד"כ הוא שהדייר מתקן בלאי ונזקים כתוצאה משימוש בתקופת החוזה, ובעל הדירה נושא ביתר. אבל שים לב, זה נוהל – לא חוק; החוק זה מה שכתוב בחוזה ביניכם.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”