פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **10/06/2013 - 17:47:13**

שלום רב,
להלן מקרה עליו אשמח לקבל חוות דעת הכולל ציטוט מהחוק(זה מאוד חשוב).
לדייר(שוכר) בבניין משותף החלה נזילה מאחר ובעל הדירה לא הגיע לתקן את הנזק, שבר הדייר את הריצפה ותיקן את הצינור המפוצץ אך לא החזיר את הריצוף.
בעל הדירה שראה את הנעשה לאחר כשבוע אמר כי יתקן את הנזק(כאשר התיקון הוא החזרת הרצפות כפי שהן).
במקביל התפוץ צינור מים במקלט הראשי, קיימנו אסיפה ו- 5 מתוך 6 דיירים החליטו שרוצים לבצע שיפוץ כללי של הקומה הכוללים תיקון הצינור של המקלט ושינוי ריצוף.(לכן מלכתחילה חבל היה כי בעל הדירה היה מחזיר את הרצפות). שאלתי היא האם קביעה של רוב במקרה זה אכן תופס משפטית במהלך שיפוץ המבנה? אשמח לתשובתכם ולציטוט מהחוק. המון תודה רבה

נשלח: **11/06/2013 - 11:36:49**

לאושרי שלום:
ראשי כל, אם אתה דייר (זו רק הנחה שלי, שרק מקלה על הניסוח) אין לך כל מעמד באסיפה שהיא – לפי החוק, אסיפת בעלי הדירות, אתה יכול להשתתף ולהצביע במידה ויש בידך ייפוי כוח בכתב מבעל הדירה.
את כללי ניהול אסיפה תמצא ב"תקנון המצוי" שהוא חלק מהחוק http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html מומלץ לקרוא הכול, זה לא הרבה ולא מסובך.

שינית, לא ברור לי מה הקשר בין הצינור והרצוף בדירתך למקלט. המקלט הוא ככל הנראה רכוש משותף והצינור ברצפת הדירה סביר שאינו רכוש משותף. אם יש לך ספק ראה סעיף 52 לחוק , הגדרות :(http://www.nevo.co.il/law_html/law01/286_001.htm)

ושוב לא ברורה לי השאלה, הוועד מחליט בקשר לרכוש המשותף, הרצוף בדירה הוא ללא כל ספק לא רכוש משותף.

מה שאולי מטריד אותך זה האם אתה כדייר חייב להשתתף בעלות שיפוץ הרכוש המשותף. ובכן החוק לא מתייחס לזה מאחר והתשלומים החלים עליך אמורים להיות מפורטים בחוזה השכירות. הנוהל, בד"כ הוא שהדייר מתקן בלאי ונזקים כתוצאה משימוש בתקופת החוזה, ובעל הדירה נושא ביתר. אבל שים לב, זה נוהל – לא חוק; החוק זה מה שכתוב בחוזה ביניכם.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

הכרעת רוב בוועד בית

הכרעת רוב בוועד בית

Re: הכרעת רוב בוועד בית