פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **08/01/2023 - 00:02:37**

יש לנו דירה בקומת קרקע עם יציאה ישירות לחצר המשותפת לכל הבנין.
ברצונינו לשים שם דשא סינטטי כדי למנוע ליכלוך בבית והתקרבות בע"ח וכדומה.
האם אנחנו יכולים לעשות זאת או חייבים לבקש רשות משאר דיירי הבנין?
ואם אחנו רוצים למקם שם נדנדה וכדומה צריך רשות?

כמו כן לגבי שימוש בכל החצר לאו דווקא בחלק שסמוך לביתנו,
אם ברצונינו לשים מחסן כתר (בעורף הבנין, לא פוגע במראה) האם יש צורך באישור שאר הדיירים? כולם או שמספיק אחוז מסויים?

תודה רבה

נשלח: **09/01/2023 - 09:49:03**

שלום רב,

החצר המשותפת, כשמה כן היא - משותפת. הצבת מיטלטלין על ידי דייר בחצר המשותפת יכולה להיות מוכרת כשימוש סביר, ואולם אמליץ לפעול בהתאם לסעיף 5(א) לתקנון המצוי בתוספת לחוק המקרקעין:

בעלי הדירות יקיימו אחת לשנה אסיפה כללית לשם קביעת דרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו, קביעת ההוצאות הכרוכות בכך, מינוי נציגות, אישור החשבונות והסדר הענינים האחרים הנובעים מהשכנות בבית המשותף.

משמע, על מנת למנוע טענה של דייר כזה או אחר בדבר השתלטות על החצר המשותפת, יש לקיים אסיפה כללית שלה נרשם פרוטוקול ובה לקבל החלטה (ברוב של 51% ממשתתפיה) המתירה לכם להציב את הציוד שציינתם בחצר. כך ראוי לפעול וכך תוכלו להציב הציוד ללא חשש.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

שימוש בחצר משותפת

שימוש בחצר משותפת

Re: שימוש בחצר משותפת