פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **27/08/2006 - 12:19:20**

שלום
בבניין שלנו ישנם 16 דיירים, וישנה מערכת הסקה בבנין שעובדת כבר כ-30 שנה (מיום בנית הבנין)
לאחרונה כ- 9 דיירים מעונינים להתנתק ממערכת ההסקה ושאר הדיירים מעונינים בהמשך הפעלת מערכת ההסקה.
1. האם הדיירים שאינם רוצים בהסקה יכולים לכפות על שאר הדיירים את ביטול ההסקה משום שיש להם רוב? ואם כן איזה רוב צריך ?
2. הדיירים שרוצים לבטל את מערכת ההסקה, מאימים שאם החוק קובע שלא ניתן לנטרל את מערכת ההסקה, כדי להמנע מתשלום חלקי על הוצאות תפעול ההסקה הם מרכיזים שלא יתנתקו ממערכת ההסקה, אולם הם יפעילו סנקציות על זמן הפעלת מערכת ההסקה לחצי שעה ביום לדוגמה, כדי לגרום לדיירים שרוצין את ההסקה לוותר על המערכת מרצון. האם הדבר חוקי?

בתודה מארש

נשלח: **30/08/2006 - 09:09:38**

שלום
חוק המקרקעין בסעיף 59 קובע כי כל דייר רשאי להתנתק ממערכת ההסקה. כמו כן הותקנו תקנות מכח סעיף זה.
לפי תקנות המקרקעין (הוצאות החלות על המתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף), התשנ"א -1991 בעל דירה שהתנתק מהמערכת המרכזית לחימום /ואו הסקה ישא בכל ההוצאות הכרוכות בהיתנתקות עצמה. אשר להוצאות האחזקה התקינה של המערכת - ימשיך לשאת המתנתק בהוצאות הדרושות לאחזקה התקינה לרבות תיקונים והחלפת מיתקנים בהתאם לחלקו ברכוש המשותף. כמו כן המתנתק ימשיך לשאת בהוצאות שוטפות של הפעלת המערכת באחוזים מן התשלום בעד הוצאות אלה שהיה חל עליו לולא התנתק:
(1) אם המערכת המרכזית היא לחימום מים בלבד - 25%;
(2) אם המערכת המרכזית היא להסקה בלבד - 40%;
(3) אם המערכת המרכזית משולבת לחימום מים ולהסקה - 35%.

לעניות דעתי, ומאחר ומדובר בהסדר ספציפי של המחוקק בענין התנתקות מההסקה, לא ניתן לכפות את דעתם של 9 הדיירים שאינם מעוניינים בהסקה על דעת הדיירים המעוניינים בהמשך ההסקה.

אשר לשעות ההפעלה - המדובר במערכת שנועדה לשרת כל דירה בפני עצמה, ועל כן החלטות בדבר ניהול ואחזקה שוטפת של הרכוש המשותף לא יחולו לעניות דעתי בענין, ועל כן לדעתי אין להם סמכות להפעיל סנקציות ולקבוע מועדים להפעלתה.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

הסקה בבנין משותף

הסקה בבנין משותף

תשובה