פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **22/06/2023 - 15:51:46**

שלום,
בניין בן 14 דירות נבנה עם מערכת סולארית שאליה מחוברות 8 דירות בלבד.
2 דירות פנטהאוז לא מחוברות למערכת הסולארית ויש להן דוודים וקולטים נפרדים.
4 דירות קטנות לא מחוברות ולהן יש רק דוד חשמל בדירה.
כך נבנה הבניין.
כעת נדרש תיקון יקר של המערכת הסולארית.
האם הדירות שאינן מחוברות אליה מאז נולד הבניין חייבות להשתתף בהוצאות התיקון ?
תודה

נשלח: **22/06/2023 - 17:32:13**

שלום רב,

נתקבלו פניות קודמות - ניתן לגלול ולקרוא אודותיהן בעניין זה.
סעיף 52 לחוק המקרקעין מגדיר בין היתר רכוש משותף מתקן המשמש למעלה ממחצית בעלי הדירות.
8 מתוך 14 דירות = 57%, קרי מעל למחצית בעלי הדירות ולכן הוא רכוש משותף שהחזקתו מוטלת על כל בעלי הדירות.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

נשלח: **23/06/2023 - 10:21:48**

אני מודה לך על תשובתך המהירה.
שכחתי לציין שיש מתחת לבניין גם 4 חנויות שמיום הקמת הבניין אינן מחוברות למערכת הסולארית . זה מביא אותנו לאחוז נמוך מ50 אלא אם תאמר לי שהחישוב צריך להיות לפי החלק של כל היחידות בבניין ברכוש המשותף?
תודה רבה

נשלח: **27/06/2023 - 06:42:45**

שלום רב,

כל עוד החנויות רשומות כתת חלקה הם נחשבים כיחידה לכל דבר ועניין.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

מערכת סולארית

מערכת סולארית

Re: מערכת סולארית

Re: מערכת סולארית

Re: מערכת סולארית