מבנה מסוכן

Lior2000 · 20/02/2022 - 23:22:07

שלום רב,
בבניין שלנו שבו קיימות שתי כניסות, התקבל צו מבנה מסוכן ע"י מהנדס העיר.
כינסו אסיפת דיירים וברוב הוחלט על תיקון הליקויים. שכרנו מפקח בניה שבאחריותו תיקון הליקויים והסרת צו מבנה מסוכן.
כאשר רצינו לגבות כסף אחד הדיירים סירב בטענה שרוב הנזק נמצא בכניסה א' ומכיוון שהוא גר בכניסה ב', הוא מסרב לשלם. אותו דייר גייס שני דיירים נוספים ויחד הם מסרבים לשלם, וחמור מכך, היום התחילו עבודות תיקון הליקויים ע"י קבלן, והדיירים הסרבנים לא אפשרו להם לעבוד, למרות שקיבלנו רוב מוחלט באסיפת הדיירים.
שאלתי היא מהם זכויותנו בנושא וכיצד עלינו לפעול. האם משטרה תתערב? אשמח לעזרתך,
תודה, ליאור.

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 21/02/2022 - 09:46:49

ליאור שלום רב,

ראשית לא מובן מדוע לא שכרתם עו"ד מלווה לכל ההליך, בפרט במקרה של צו מבנה מסוכן ולאור סירובם של דיירים בבניין.
יובהר כי על עורך הדין להכין את הסכם השיפוץ מול הקבלן, להכין ערבות ביצוע, ערבות בדק ואישור ביטוחים באופן שמגן על הדיירים בצורה האופטימלית ביותר.
דרישת העירייה היא בגדר החלטה מנהלית. משכך חובה עליכם לפעול בהתאם להוראות הצו.
מובן שאין למיקום הליקויים בבניין כל קשר לחובה של הדייר להשתתף כדי חלקו בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף.
יש להגיש בהקדם תביעה למתן צו עשה אצל המפקחת על רישום המקרקעין אשר תורה לדיירים לאפשר לקבלן לעבוד ותקבע כי על הדיירים לשלם כדי חלקם בהוצאות השיפוץ.
בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

avish27 · שליחה על ידי **avish27** » 26/06/2022 - 16:25:05

רציתי בבקשה לברר מה אומרים החוק/התקנות לגבי בניין מסוכן בעל מספר כניסות. (בניין רכבת).

אם כניסה בודדת מתקנת את הליקויים אצלה בבנין שלהם בלבד, כולל חדר מדרגות וכל מה שקשור לאותה כניסה.ויגיע מהנדס ויבדוק שכל הליקויים הקשורים לכניסה הנ"ל אכן תוקנו. האם אותה כניסה תקבל אישור, שאכן רק היא יצאה מסטטוס של בניין מסוכן לסטטוס של בניין תקין, או שזה לא מספיק, וגם שאר הכניסות צריכות לתקן גם את שלהם על מנת סטטוס בניין תקין?

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 03/07/2022 - 15:27:01

שלום רב,

הסרת הצו כרוכה בביצוע העבודות שפורטו בו ומחייבת את כל בעלי הדירות.
ככל ולא נקבע תקנון מוסכם הקובע כי כל כניסה תתנהל בנפרד, כי אז על כל בעל דירה מכל כניסה לשאת כדי חלקו בהוצאות התיקון.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים