קו ביוב משותף בבנין ישן

עמי · שליחה על ידי **עמי** » 27/06/2022 - 16:28:04

שלום,
אני מתגורר בבנין ישן, בן 50 שנה, ומשמש בתפקיד ועד הבית.
במהלך השנים, כל דיירי הבנין, להוציא דייר אחד, שיפצו את דירותיהם.
מכיוון שצנרת הביוב המשותפת (של המטבחים) היתה ישנה ורקובה, כל דייר ששיפץ הוציא צנרת ביוב עצמאית.
כיום רק דייר אחד, המתגורר בקומה העליונהמשתמש בצנרת המקורית.
הצנרת, כאמור רקובה, ויש ממנה נזילה משמעותית לדירה שמתחת.
הדייר בקומה העליונה מתעקש שמכיוון שמדובר בצינור משותף, על ועד הבית להחליף את הצנרת, בעוד שאר הדיירים טוענים שהם התנתקו מהצנרת על חשבונם, ולכן אין הם צריכים לממן החלפת צנרת, אלא על הדייר הנ"ל לבצע על חשבונו את אותה הפעולה שבצעו כולם.

מה אומר החוק בעניין?

תודה.

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 03/07/2022 - 15:23:32

שלום רב,

הואיל וכל הדיירים התנתקו מצנרת זו, כי אז הצנרת אינה משמת את מרבית בעלי הדירות.
מורנו סעיף 52 לחוק המקרקעין המגדיר רכוש משותף באופן שיורי, ובלבד שמשמש את מרבית הדירות.
בענייננו, הצנרת משרתת רק דייר אחד ואל את מרבית בעלי הדירות ומשכך הצנרת אינה מהווה עוד רכוש משותף.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

קו ביוב משותף בבנין ישן

קו ביוב משותף בבנין ישן

Re: קו ביוב משותף בבנין ישן