שלום,
בניין בעל מעל 20 קומות - בגג מותקנת מערכת הסולארית השמשת את 7 קומות העליונות בלבד, ולשאר הדירות בבניין אין אפשרות פיזית להתחבר למערכת - כך הבניין תוכנן מההתחלה. למעשה פחות משליש מהדירות בבניין מחוברות פיזית למערכת.
הבניין יחסית חדש ועדיין אין תקנון בית משותף, אחריות הקבלן למערכת כבר פגה.
1. אם המערכת מתקלקלת - האם הוועד אמור לשלם על התיקון מכספי כל הדיירים? או שרק בעלי הדירות המחוברים למערכת אמורים לשאת בעלויות התיקון?
2. אותה שאלה לגבי תחזוקה שוטפת של המערכת : בדיקות שגרתיות, החלפת חלקים לפי תקנות, חשמל למשאבות וכו'
3. במידה ורק הדירות המחוברות למערכת צריכות לשלם, האם עליהן לנהל את התחזוקה/תיקונים בעצמם או דרך ועד הבית? הכוונה לאיסוף כספים והתנהלות מול אנשי המקצוע.
בהתשובה אודה גם להפנייה לסעיף הרלוונטי בחוק.
תודה רבה!
תשלום על מערכת סולרארית שאינה משמשת את רוב הבניין
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
Re: תשלום על מערכת סולרארית שאינה משמשת את רוב הבניין
שלום רב,
1. המבחן להיות רכוש משותף נקבע בסעיף 52 לחוק המקרקעין, קרי שמשמש למעלה ממחצית מבעלי הדירות. לכן יש לחלק את מספר הדירות שמחוברות (על פי ההיתר) במספר הדירות בבניין = מעל או מתחת ל-50%. מעל 50% = על הנציגות לשאת בעלויות. מתחת ל-50% על בעלי אותן דירות לשאת.
2. על הנציגות לשאת בכל הוצאה לאחזקת הרכוש המשותף.
3. החלטה זו עדיף לקבוע באסיפה הכללית ולרשום פרוטוקול מאחר וטרם נקבע תקנון מוסכם. עדיף שהדיירים יקבעו ולא הנציגות.
בהצלחה,
רז חיימוביץ, עו"ד
1. המבחן להיות רכוש משותף נקבע בסעיף 52 לחוק המקרקעין, קרי שמשמש למעלה ממחצית מבעלי הדירות. לכן יש לחלק את מספר הדירות שמחוברות (על פי ההיתר) במספר הדירות בבניין = מעל או מתחת ל-50%. מעל 50% = על הנציגות לשאת בעלויות. מתחת ל-50% על בעלי אותן דירות לשאת.
2. על הנציגות לשאת בכל הוצאה לאחזקת הרכוש המשותף.
3. החלטה זו עדיף לקבוע באסיפה הכללית ולרשום פרוטוקול מאחר וטרם נקבע תקנון מוסכם. עדיף שהדיירים יקבעו ולא הנציגות.
בהצלחה,
רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680