התקנת מעלית שבת בבינין משותף בו מעלית אחת

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
גילית
הודעות: 2
הצטרף: 06/08/2023 - 10:32:34

התקנת מעלית שבת בבינין משותף בו מעלית אחת

שליחה על ידי גילית »

שלום רב ,
בביניין משותף בן 6 דיירים מותקנת מעלית אחת שהותקנה לפני 25 שנים, באישור בעלי הדירות ע"י דייר אחד, ששילם ונשא באחזקת המעלית עד שהצטרפו עוד 4 דיירים למעלית.
כיום 3 דיירים מתוך 5 דיירים שותפים במעלית, התחילו בהליך התקנת פיקוד שבת מבלי ליידע את 2 השותפים האחרים למעלית.
1.האם ניתן להתקין את פיקוד השבת ללא הסכמת 2 הדיירים האחרים, למרות שזו מעלית יחידה, בת 25 שנה? האם זה חוקי?
2.החשמל של המעלית הוא תלת פאזי והוא על המונה של הדייר שמתנגד לפיקוד השבת. (הוא זה ששילם את רוב עלויות התקנת המעלית לפני 25 שנים)
מעלית שבת צורכת יותר חשמל, לכן הדייר שעל המונה שלו הותקנה המעלית דורש הפרדת החשמל של המעלית מחשבונו הפרטי כדי שישולמו העלויות האמיתיות עבור השימוש במעלית. הדיירים מתעלמים ממנו, מה ניתן לעשות?
3.בנוסף התקנת מעלית שבת תגרום ליותר בלאי, יותר חלקי חילוף, יותר תיקונים. וצריך לקחת בחשבון את גיל המעלית 25 שנים, מי ישלם עבור הבלאי?
4.מי ישלם עבור כרטיס פיקוד חשמל מעודכן, אותו דורשת חברת המעליות?
תודה רבה
חזרה למעלה
razadv
הודעות: 655
הצטרף: 11/01/2022 - 14:39:59

Re: התקנת מעלית שבת בבינין משותף בו מעלית אחת

שליחה על ידי razadv »

שלום רב,

סעיף 59ז לחוק המקרקעין דן בהוראות בדבר הפעלת מעלית כמעלית שבת.
תנאי הסף להפעלת המעלית כמעלית שבת:
תנאי ראשון ובסיסי - בבניין מותקנות לפחות 2 מעליות. מאחר וציינת שקיימת מעלית אחת. לא מתקיים התנאי הראשון.
לכן, הדייר אינו רשאי להתקין מנגנון פיקוד שבת הואיל ולא קיימות 2 מעליות אלא אחת.
משאינו רשאי - מתייתרות התשובות ליתר השאלות.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
חזרה למעלה
גילית
הודעות: 2
הצטרף: 06/08/2023 - 10:32:34

Re: התקנת מעלית שבת בבינין משותף בו מעלית אחת

שליחה על ידי גילית »

איך אפשר למנוע את ההתקנה? הוצאת צו מניעה חייבת להיות באמצעות עו"ד? תודה רבה
חזרה למעלה
razadv
הודעות: 655
הצטרף: 11/01/2022 - 14:39:59

Re: התקנת מעלית שבת בבינין משותף בו מעלית אחת

שליחה על ידי razadv »

ככל והמערכת הותקנה - יש להגיש תביעה לצו עשה לפני המקפחת על המקרקעין שתורה בצו לפירוק המערכת.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”