הצמדת מחסנים לדירות

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
שמעיה
הודעות: 1
הצטרף: 16/11/2023 - 13:10:36

הצמדת מחסנים לדירות

שליחה על ידי שמעיה »

שלום רב
בנין עם 32 דיירים, 24 דיירים הוציאו תכנית תב"ע להרחבת הדירות ולבנית קומת מחסנים בקומת הקרקע.
השאלה האם הצמדת מחסן בקומת קרקע לדירה מסויימת צריכה הסכמת כל הדיירים או מספיק 75% מהדיירים.

[בסעיף 62א בחוק כתוב כך: אין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות,
ובסעיף 71ב כתוב: על אף הוראות סעיף 62 רשאים מי שבבעלותם שלשה רבעים מהדירות וכו' להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה וכו',
השאלה אם הצמדת מחסן בקומה אחרת נחשבת הרחבת הדירה שמספיק לה 75%]

תודה רבה
חזרה למעלה
razadv
הודעות: 655
הצטרף: 11/01/2022 - 14:39:59

Re: הצמדת מחסנים לדירות

שליחה על ידי razadv »

שלום רב,

ככל והמדובר במחסנים פרטיים אשר יוצמדו לכל דירה - אין מניעה כי דייר ימכור מחסן לדייר אחר באותו בניין.
ככל והמדובר במחסנים משותפים (שלאף דייר אין עליה בעלות וכי לא הוצמדה לאף דירה בבניין) - יש הסכמת כל בעלי הדירות (100%) שכן מדובר על ויתור של יתר בעלי הדירות על חלקם ברכוש המשותף לטובת בעל דירה אחר בבניין.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”